Társasházkezelés.hu -
TÁRSASHÁZKEZELÉSBEN
AZ ELSŐ!

 




LÁTOGATÓI KÉRDŐÍV

Weboldalunk hamarosan
megújul! Kérjük, töltse ki 3 perces kérdőívünket!

Mondja el véleményét a weboldalról, hogy az Ön igényeinek megfelelően alakíthassuk át!


Társasházi kisokos
avagy,
válaszok a leggyakrabban feltett
kérdésekre!

Az eBook azonnali letöltéshez, kattintson a képre!

Azonnal letölthető INGYENES eBook!

Amennyiben nem rendelkezik
a megnyitásához szükséges
pdf. olvasó programmal,
úgy töltse le az alábbi ingyenes
(Magyarul is tudó!) programot:

INGYENES pdf. olvasó program!





Megbízható
társasházkezelők
egy helyen!


INGYENES
tanácsadásért

kattintson a lakóhelyéhez
legközelebb eső társasházkezelőnkre!

 



Bp. IX. kerület
Práter Ingatlancentrum Bt.

Bp. XI. kerület
Fix Partner Kft.

Bp. XIII. kerület
Hamzsik S és K Bt

Bp. XXI. kerület
Társasházkontroll Kft.

Csepel sziget
Társasházkontroll Kft.

Bp. XXII. kerület
Kvarner Kft.

Halásztelek
Társasházkontroll Kft.

Szigetszentmiklós
Társasházkontroll Kft.

Taksony
Társasházkontroll Kft.

Tököl
Társasházkontroll Kft

 

Legyen a partnerünk!

Ajánlat társasházkezelőknek!

AJÁNLAT társasházkezelőknek!



Társasházkezelés
társasházkezelésben
az első szmsz házirend képviselő társasházi kisokos közös képviselő társasházkezelők társasházi törvény közgyűlés ingyenes társasház tulajdoni hányad társasházi határozat döntésképes társasházban felújítási alap megbízható Budapest területén társasházakról CXXXIII közösképviselés számvizsgáló bizotság ügyfélszolgálat hátralék nullás igazolás szavazat dugulás tetőszigetelés takaritás jegyzőkönyv közüzemi ingatlanértékesítés társasházkezelő

 

 

 

 

 






 

Tanácsok és megoldások
társasházban élőknek,
avagy,

azonnali válaszok
a leggyakrabban
feltett kérdésekre:

Kit terhel a korábbi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös költség?
Adás-vétel esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól "nullás" igazolást kérni, melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös költség hátraléka, tartozása nincs! Ennek elmulasztása esetén, a régi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös és egyéb költségek az új tulajdonost terhelik.

Ki fizet, a nem fizetők helyett?
Társasházakra a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak. Vagyis, az adósság rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő vagyonból a költségeket finanszíroznia, megelőlegeznie.

Mikor kötelező számvizsgálót választani?
25 lakás feletti társasházak esetében kötelező!

Mi a feladata a számvizsgálónak?
A számvizsgáló elsődleges feladata, a közös képviselő tevékenységének, illetve a Társasház pénzforgalmának ellenőrzése. További feladatait az SZMSZ-ben foglaltak határozzák meg.

Mit tartalmaz az SZMSZ?
A társasházban előírt Házirenden túl, a SZERVEZETI és MÜKÖDÉSI SZABÁLYZAT részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit valamint a jogait. A Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos elkészíteni.

Hogyan módosítható az SZMSZ?
Közgyűlés döntésével, bármikor!

Mit lehet rögzíteni a házirendben?
Közös épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, a takarítás vagy akár a kertkarbantartás szabályai.

Mi szükséges a tulajdonosok által kezdeményezett közgyűlést összehívásához?
A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.

Évente hány alkalommal kell közgyűlést tartani?
Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31.-ig.

A közgyűlésen hozott döntések, hol és milyen formában kerülnek rögzítésre?
Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell.

Mikor döntésképes egy közgyűlés?
Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés döntésképes lehet!

Mi határozza meg a szavazati arányokat?
Szavazati arány = tulajdoni hányad.

Kik szavazhatnak a közgyűlésen?
A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak.

Hogyan és mikor lehet írásban szavazni?
Az írásbeli szavazás feltételeiről és szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Ennek hiányában, egy korábbi közgyűlésnek kell döntenie, az írásbeli szavazásról, annak módjáról.

Írásban történt szavazás esetén, mikor határozatképes a szavazás?
Az eredmény megállapításának részletes szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét.

Nem értek egyet a közgyűlésen hozott döntéssel. Mit tehetek?
A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása.

Mi az a felújítási alap?
Az épület felújítására szánt, elkülönített összeg.
(Bankszámla, Lakás Takarék pénztár, stb.)

Kötelező felújítási alapot képezni?
A felújítási alapképzés nem kötelező, azonban a nem várt, nagy összegű javítási munkálatok miatt ajánlott!

Ingatlanértékesítéskor, hogyan történik a közös költség elszámolása?
Az eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált gyakorlat, hogy a tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján tulajdonosa az ingatlannak.

A társasházat érintő munkálatoknál, mekkora összeghatárig dönthet önállóan a közös képviselő?
Az összeghatár mértékéről az SZMSZ rendelkezik. Azonban az elfogadott éves gazdálkodási tervben nem szereplő, rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről csak 4/5-ös szavazattöbbség dönthet!

A társasházakban történő munkálatoknál, milyen összeghatárnál kötelező árajánlatokat bekérni?
Az árajánlatok bekérésének feltételeit, szintén az SZMSZ szabályozza.

Kiknek van hozzáférési joga a Társasház bankszámláihoz?
Közös képviselő a megválasztásával együtt nyeri el ezt a jogot, továbbá mindazon személyek, akiket az SZMSZ meghatároz.

Mit jelen az, hogy rendkívüli egyszeri befizetés?
Abban az esetben, amikor egy Társasház a nem várt nagy összegű kiadások megfinanszírozására nem rendelkezik kellő fedezettel, akkor a közgyűlés a közös költségen felül, rendkívüli egyszeri befizetést rendelhet el.

Kit terhel a lakásomban történt dugulás elhárítás költségei?
Az attól függ, hogy a csatornavezeték mely szakaszában történt a dugulás. Amennyiben a közös fő vezetékben, úgy a Társasházat, azonban ha a lakás vezetékében, úgy a lakás tulajdonosát.

Ki tud segíteni a problémás szomszédokkal szemben?
Amennyiben a probléma a többséget vagy a közös tulajdont valamilyen formában érinti, úgy a képviselőnek kell kezdeményeznie az intézkedést.

Hogyan lehet közös képviselőt váltani?
Amennyiben a Társasház a közös képviselő leváltásának feltételeiről az SZMSZ-ben nem rendelkezett, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor felmentheti, leválthatja.

 

Társasházban élők esetében gyakran tapasztalható probléma, hogy a kötelezettségeiket (pld.: közös költség) ismerik, a jogaikat azonban már kevésbé.

A társasházkezelés.hu ebben kíván segítséget nyújtani! Vagyis eligazodni a társasházi törvény szabályozásaiban, továbbá választ adni, a hétköznapokban leggyakrabban felmerülő kérdésekre.

INGYENESEN letölthető kiadványunk ez utóbbiban kíván megoldást nyújtani. Amennyiben még nem töltötte le a Társasházi kisokost, úgy az azonnali letöltéshez kattintson a képre!

Azonnal letölthető INGYENES eBook!

További kérdésekben, felkészült társasházkezelőink INGYENES tanácsadással állnak a rendelkezésére!

Kérdezzen Ön is!

Társasházkezelés társasházkezelésben
az első szmsz házirend képviselő társasházi kisokos közös képviselő társasházkezelők társasházi törvény közgyűlés ingyenes társasház tulajdoni hányad társasházi határozat döntésképes társasházban felújítási alap megbízható Budapest területén társasházakról CXXXIII közösképviselés számvizsgáló bizotság ügyfélszolgálat hátralék nullás igazolás szavazat dugulás tetőszigetelés takaritás jegyzőkönyv közüzemi ingatlanértékesítés társasházkezelő

 


Ajánlat társasházkezelőknek!

Add a Startlaphoz 

"Már majdnem elfelejtettem nullás igazolást kérni! Az eladónak több mint 100 ezer Ft közös költség hátraléka volt. Önök nélkül biztos, hogy megörököltem volna. Örök hála és köszönöm még egyszer!"
K. János, Győr

"Köszönjük, hogy a kötelezettségeink mellett a jogainkat is megismerhettük! Az érdek nélkül mindenben segítségünkre lévő társasházkezelőjük, már a képviselőnk! Jobbat nem is találhattunk volna, hálásan köszönjük!"
"Egy virágzásnak indult lakóközösség", Budapest

"Képesítés nélkül, megbízottként látom el a házunk képviseletét. Nagyon köszönöm a tanácsokat, azt a sok segítséget, amelyet nyújtottak. Ha elfáradok, már tudom, hol kell keresnem az utódom."
Z. Lászlóné, Budapest

"Csak gratulálni tudok a társasházkezelés weboldalukhoz! Több kérdésre kaptunk itt választ, mint a saját képviselőnktől."
B. Antalné, Budapest



Kérdezzen ön is!

A helyi sajátosságokat
pontosan ismerő szakembereink készséggel
állnak a rendelkezésére:

INGYENES tanácsdás>>

 

 


Társasházi börze
Társasházkezeléssel kapcsolatos oldalak, információk,
szolgáltatások:

HATÁLYOS TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY

NAV

MAGYARORSZÁG.HU

MAGYAR ÁLLAMKINCSTÁR

ELMŰ Ügyfélszolgálati irodák

DÍJBESZEDŐ Rt.
Ügyfélszolgálati irodák

FŐVÁROSI GÁZMŰVEK

FÖLDHIVATALOK

ÖNKORMÁNYZATOK

 

Csekkek gyártása rövid határidővel!

 

 

Belépés
a személyes fiókba

(Társasházkezelőinknek!)
Belépés a személyes fiókba

E-mail:
Jelszó:


Belépés

Elfelejtette a jelszavát?
Az e-mail cím megadása után, kattintson ide:

Jelszó emlékeztető

 


 

Kérdezzen bátran!
Felkészült társasházkezelőink készséggel válaszolnak
a kérdéseire:

Bp. IX. kerület
Práter Ingatlancentrum Bt.

Bp. XI. kerület
Fix Partner Kft.

Bp. XIII. kerület
Hamzsik S és K Bt

Bp. XXI. kerület
Társasházkontroll Kft.

Csepel sziget
Társasházkontroll Kft.

Bp. XXII. kerület
Kvarner Kft.

Halásztelek
Társasházkontroll Kft.

Szigetszentmiklós
Társasházkontroll Kft.

Taksony
Társasházkontroll Kft.

Tököl
Társasházkontroll Kft

 

Copyright 2006 Társasházkezelés. Minden jog fenntartva! Társasházkezelőknek!  |  Impresszum
Társasházkezelés.hu - Társasházkezelésben az első!